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寰宇百强房企销售事迹出炉。据中指院监测，1-10月，TOP100房企销售总和为52977.0亿元，同比下落13.1%，降幅比较上月扩大2.8个百分点。就10月份来看，TOP100房企单月销售额同比下落33.5%，环比下落7.5%。

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从企业推崇来看，保利发展、万科、中海分辨以销售额3681.5亿元、3116亿元、2642.3亿元位列前三；其次为华润置地、招商蛇口。碧桂园滑落至第7，前十月累计销售额2034.1亿元。从职权销售额来看，保利发展、万科、中海分辨以2495亿元、2492.8亿元、2480.3亿元位列前三；华润置地、碧桂园位列第四、第五。

值得眷注的是，从事迹同比来看，当今范畴房企举座仍陷负增长困局。另据克而瑞统计，10月单月和累计事迹同比镌汰的企业数目均达到近大致。讲解当今楼市复苏动能不及、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

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千亿房企减少2家

1-10月各阵营房企销售额均有所下落。其中，TOP10房企销售额均值为2309.9亿元，较上年下落8.7%；TOP11-30房企销售额均值为718.3亿元，较上年下落12.3%；TOP31-50房企销售均值为351.7亿元，较上年下落17.1%；TOP51-100房企销售额均值为169.6亿元，同比下落21.4%。

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千亿以上阵营企业数目减少。具体来看，1-10月销售额千亿以上阵营14家，较前年同时减少2家，销售额均值1998.3亿元。第二阵营（500亿-1000亿）企业12家，较前年同时减少7家，销售额均值630.8亿元。第三阵营（300亿-500亿）企业19家，较前年同时减少4家，销售额均值399.5亿元。第四阵营（100亿-300亿）企业为55家，较前年同时加多13家，销售额均值178.9亿元。

短期偿债压力略有缓解

规矩10月31日，已有85家沪深上市房地产公司发布三季度财报。据中指院监测，其中现款及现款等价物余额均值同比下落6.8%，短期有息债务同比下落13.1%，现款短债比踩线企业较上年同时执平，短期流动性压力略有缓解；总有息债务同比下落2.1%，永远债务包袱仍较重。

从现款流结构来看，经营性净现款流同比显赫加多，筹资性现款流执续净流出，现款流量净额仍为负。

分不同类型企业来看，央企、地点国企现款及现款等价物余额均值同比增长8.8%、7.1%，短期有息债务均值同比下落4.1%、8.1%，短期偿债才调有所进步；民营企业、羼杂统共制企业现款及现款等价物均值同比下落33.3%、24.5%，短期有息债务均值同比下落20.5%、16.2%，短期流动性改善不昭彰。

臆测：一线城市商场有望逐渐企稳还原

10月，各地优化计谋进一步落地推动，但多半城市规矩性计谋已基本放开，计谋频次较9月减少。部分中枢城市在执续利好计谋带动下，销售范畴环比持续增长趋势。

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长三角、珠三角中，南京、苏州、广州等城市新址销售面积环比增长，其中南京、广州在前年同时低基数下同比也出现增长，而多半城市10月商场推崇较为平庸，销售面积环比下落，其中上海环比下落20%阁下。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别中枢城市外，商场举座持续低温启动，其中，成皆在9月收窄限购领域并取消144粗浅米以上住房限购，对商场活跃度酿成较好带动，在低基数下10月销售范畴环同比均出现增长；北京在9月需求齐集入市后，商场活跃度执续性不及，10月新址、二手房成交范畴环比均回落；青岛商场推崇平庸，在高基数下环比降幅约30%，利好计谋对商场活跃度的带动成果有限。

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臆测将来，克而瑞预判11月供应或将低位回升，环比执增，成交则辞让乐不雅，热门城市和热销容貌个数皆将执续减少。

中指院分析以为，将来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购计谋，广州限购计谋亦有进一步优化空间；北京、上海优化普宅认定圭臬、镌汰首付比例、镌汰房贷利率等亦是要紧标的。

从商场趋势来看，臆测短期成皆、杭州等计谋优化力度较大的城市商场活跃度有望保执一段技术，若一线城市计谋进一步优化，一线城市商场有望逐渐企稳还原，而多半二线及三、四线城市商场调度压力仍较大，短期商场或持续低迷推崇。

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采写：南皆·湾财社记者 王艳玲

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